|
Jedním z hlavních parametrů, které ovlivňují výslednou úrokovou sazbu, a tím i celkovou cenu hypotéky, je hodnota tzv. LTV. Zkratka pochází z anglického loan-to-value a vyjadřuje poměr výše poskytovaného úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti. Slyšíme-li tedy o hypotékách například osmdesátiprocentních či stoprocentních, míní se tím poměr výše úvěru/cena nemovitosti. Přitom je třeba zdůraznit, že výchozí hodnotou pro výpočet LTV není cena kupní či pořizovací, ale cena odhadní, kterou stanovuje banka nebo bankou autorizovaný či akceptovaný odhadce. Odhady bank jsou v současné době dost konzervativní, takže se může stát, že odhadní cena může být nižší než cena pořizovací, a ani 100% hypotéka nemusí stačit na financování celého záměru.
|
Rozdíl v měsíční splátce dvoumilionové hypotéky může klidně být i dva tisíce korun. To bude při dvacetileté splatnosti úvěru v úhrnu činit téměř půl milionu. Přinášíme několik rad, jak cenu hypotéky snížit.
