Pět zásadních změn v prodeji a stavbě nemovitostí

11. 3. 2014

4 min. čtení

Od ledna 2014 vstoupil v účinnost nový občanský zákoník. Zakotvuje i řadu změn týkajících se práva k nemovitostem. Následující článek shrnuje ty nejvýraznější.

Obsah článku

1) Stavba je nově součástí pozemku
2) Předkupní právo spoluvlastníků nemovitosti
3) Příliš velký pozemek nemusíte kupovat celý
4) Právo stavby = způsob, jak umístit svůj dům na cizím pozemku
5) Nezapomeňte na zápis do katastru nemovitostí

1) Stavba je nově součástí pozemku

Od ledna 2014 vstoupil v účinnost nový občanský zákoník. Zakotvuje i řadu změn týkajících se práva k nemovitostem. Následující článek shrnuje ty nejvýraznější. Nejvýznamnější změnou, která prolétla snad všemi médii, je spojení stavby a pozemku v jednu věc. Znamená to tedy, že od nového roku se již nebudou v katastru nemovitostí objevovat informace o rozestavěné stavbě, jež se na pozemku nachází, ale pouze účel využití pozemku. Začnete-li tedy od nového roku stavět na, bude nemovitost součástí vašeho pozemku. Proto si dejte velký pozor, pokud máte v plánu stavět na pozemku, jež patří někomu jinému.

Ve skutečnosti je tato změna návrat k jedné z nejstarších právních zásad „supercifies solo cedit“, podle níž je stavba vždy součástí pozemku. Opačnou právní konstrukci u nás dočasně zakotvil občanský zákoník z roku 1950. Nyní se zákonodárce pouze vrací k účinnější úpravě fungující po staletí před komunistickou érou.