SERIÁL: Od snu k realitě – příprava stavby

Dejme tomu, že už vlastníte zasíťovaný stavební pozemek (viz předchozí díl), máte zajištěné financování a víceméně jasno v tom, co vlastně chcete, z čeho budete stavět, kdo zrod díla „ohlídá“ a jak to bude v příštích týdnech a měsících prakticky fungovat. Na cestě ke zhmotnění představy o novém bydlení se však musíte vypořádat i s dalšími překážkami. Rozhodně nelze obejít úředníky a vynechat pečlivý výběr subdodavatelů.

Nezbytné doklady k ohlášení stavby

1) Vyplněný formulář: získáte ho na stavebním úřadě (odboru) nebo si jej můžete stáhnout z webových stránek (například www.mmr.cz)

2) Dokumenty, které tvoří přílohy žádosti

doklad o vlastnickém právu k pozemku nebo ke stavbě
Plnou moc v případě zastupování stavebníka
Seznam vlastníků sousedních pozemků a staveb + doklad o tom, že jste všechny „sousedy“ informovali
U svépomocných staveb písemné prohlášení stavbyvedoucího (odborníka), že bude řídit stavbu, nebo že bude vykonávat stavební dozor, a také doklad o kvalifikaci
Projektovou dokumentaci
Územně plánovací informace u ohlašovaných staveb, pokud ji vydal jiný orgán než stavební úřad, kterému se podává ohlášení
Územní souhlas nebo rozhodnutí, pokud jej pro daný případ zákon vyžaduje a vydal jej jiný orgán než stavební úřad, kterému je stavba ohlašována
Souhlasná stanoviska dotčených orgánů (životního prostředí, veřejného zdraví, památkové péče, požární ochrany, pozemních komunikací a podobně)
Stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury, na niž se stavba bude napojovat (elektrické energie, plynu, vody, rozvodu tepla, kanalizace)

Co budete potřebovat ke stavebnímu povolení

1) Vyplněný formulář žádosti
2) Doklad o vlastnictví, o věcném břemenu k pozemku nebo stavbě + všechny doklady jako v případě ohlášení
3) Uvedené dokumenty doručíte stavebnímu úřadu (ten má na vyřízení 30 dnů)
4) Vydání stavebního povolení trvá 30 až 60 dní a platí se za ně správní poplatek 300 až 3 000 korun

Opomenout nelze ještě jedno důležité rozhodnutí a tím je, zda vsadíte na jistotu v podobě zakoupení hotového projektu typového (katalogového) domu, nebo zda se rozhodnete realizovat svoje individuální představy o bydlení. Obě alternativy mají svá pro i proti. Typový projekt představuje zpravidla v praxi prověřené univerzální řešení a obvykle zahrnuje domy standardních velikostí se standardním dispozičním uspořádáním. Bohužel většinou nebere v potaz konkrétní situaci na pozemku a individuální potřeby budoucích uživatelů domu. Hodí se tedy spíše pro nedočkavce a pro ty, kteří nemají speciální požadavky. Podmínkou bývá rovinatý pozemek s vhodnou orientací ke světovým stranám. Příprava individuálního řešení je sice o něco dražší a delší, ale nabízí možnost realizace vlastního nápadu i jeho částečného dotváření podle reálných finančních možností.