Pozemek, o němž je řeč, leží na hranici Moravského krasu. Rozkládá se na stráni pod lesem, která se svažuje od východu k západu a je z ní pěkný výhled do kraje. Půdy jsou zde ale těžší, hydrologické podmínky velice specifické a v době výstavby byl stav pozemku dost bezútěšný – všude se držela voda, hromady jílu téměř znemožňovaly pohyb a nerostly tu žádné dřeviny.
