 |
Běžné administrativní ocenění na cenu vyhláškovou nemá pro hypoteční banky zpravidla žádný význam. Pro účel hypotéky vyžadují tržní odhad – tj. stanovení tzv. ceny obvyklé.
V podstatě se jedná o cenu, za kterou lze takovou nebo srovnatelnou nemovitost v daném místě snadno prodat. Při odhadu ceny obvyklé proto velmi záleží na lokalitě, v níž se nemovitost nachází, ale i na dalších okolnostech. |
|
Představíme-li si dvě zcela identické nemovitosti, z nichž jedna leží v malé obci v regionu s vysokou nezaměstnaností a druhá na lukrativním místě v centru velkého města nebo v turistickém letovisku, jejich cena obvyklá (tržní) se bude velmi lišit. To má samozřejmě přímý dopad na výši hypotéky, kterou bude banka při zástavě této nemovitosti ochotna poskytnout. Pozor: při nákupu nemovitosti nemusí být cena obvyklá vůbec identická s cenou kupní a v některých případech může být i nižší. |
