|
Uveďme příklad. Jestliže požadovaná výše hypotéky bude dva a půl milionu a cena nemovitosti určené ke zřízení zástavního práva tři miliony, pak se bude jednat o hypotéku ve výši 83,33 %. Je třeba mít na paměti, že výchozí hodnotou pro výpočet LTV není kupní či pořizovací cena nemovitosti, ale cena odhadní, kterou stanovuje banka nebo bankou autorizovaný či akceptovaný odhadce. Proto dokud není ocenění nemovitosti provedeno, nelze v mnoha případech předem říci, jaká bude skutečná výše úrokové sazby a tím pádem také jaká bude výše měsíční splátky, zda bude bonita klienta dostatečná atd. |
 |
Obvykle banky používají dvě nebo tři základní pásma úrovně LTV, některé jich však rozlišují i více. V případě dvou pásem to mohou být např. hypotéky do 80 % a do 100 %, při dělení do tří pásem např. hypotéky do 70 %, do 85 % a do 100 %. „Stoprocentní“ jsou všechny hypotéky, které se nacházejí v pásmu, jehož horní hranice dosahuje až ke 100 %, tj. obvykle všechny, které jsou nad úrovní 80 nebo 85 % zástavní hodnoty. |
