Hypotéky začínají být zase zajímavé

Nejvíce peněz banky půjčily v roce 2007, tehdy šlo o více než 140 miliard korun. V roce 2008 však už následoval pokles na celkových 120 miliard a v roce 2009 dokonce na 73,9 miliardy korun. Pořadí, vypovídající o tom, která z bank poskytla nejvíce peněz na hypotéky, se dlouhodobě příliš nemění. První se umisťuje skupina Hypoteční banka spolu s ČSOB a Poštovní spořitelnou, následována Komerční bankou, Českou spořitelnou a Raiffeisenbank. Mění se však struktura klientů a banky si uvědomují, že je třeba tomu přizpůsobit prodejní strategii. Cílovou skupinou hypotečních nabídek se stále více stávají starší lidé.

Na hypotéku dosáhne i důchodce

Věk už nemusí být překážkou, na níž může žadatel o hypoteční úvěr ztroskotat. Spíše je problémem výdělek žadatelů. I tady se však dá s jistou kreativitou dosáhnout svého. Příklad? Žádáte-li o hypoteční úvěr s osobou, která již není v produktivním věku, lze do příjmů zahrnout i starobní důchod. Nejde však o standardně uznávaný příjem, postup umožňují pouze některé banky. Podle interních pokynů bank by tedy měl získat úvěr i pár, kdy partner ve věku 63 let pobírá starobní důchod a partnerka ve věku 55 let má pořád ještě stálé zaměstnání. Tento pár pak může získat hypoteční úvěr se splatností až 20 let, což na první pohled vypadá hrozivě. Prodloužením splatnosti hypotečního úvěru však lze dosáhnout nižších splátek tak, aby byl pro žadatele přijatelný i jejich rodinný rozpočet. Kromě toho lze v případě starších uchazečů o úvěr zlepšit jejich kredit pomocí spolužadatele v podobě osamostatněného potomka. Tím se maximální splatnost hypotečního úvěru opět o něco prodlouží. Je však třeba splnit podmínku – výše příjmu spolužadatele musí být dostatečně vysoká.