|
Jak postupovat, když chcete financovat nákup domu od jiného majitele hypotékou? Odkud začít rozplétat složitý řetěz právních souvislostí?
Krok za krokemV daných právních vztazích ten, kdo kupuje nemovitost, uzavírá na jedné straně kupní smlouvu s dosavadním majitelem, tj. prodávajícím, a na straně druhé sjednává s určitým peněžním ústavem hypoteční úvěr, kterým hodlá splatit kupní cenu (zpravidla jde o větší část kupní ceny, byť dnes již existují produkty tzv. 100% hypotéky, kterou je cena kryta zcela).
Celý mechanismus funguje zpravidla tak (peněžní ústavy nejsou zcela jednotné, ale postup je velmi podobný), že zájemce o koupi nemovitosti, který potřebuje hypotéku, se dostaví do banky a v případě, že se na poskytnutí hypotéky dohodne, podepíše s prodávajícím kupní smlouvu, v níž je splatnost kupní ceny formulována například tak, že první část kupní ceny splatí kupující ze svých zdrojů do několika dnů po podpisu smlouvy a druhá část bude splacena prostřednictvím hypotéky kupujícího tak, že jeho banka přímo převede danou částku na účet prodávajícího v termínu kupříkladu dalších 20 dní.
|
 |
S touto smlouvou se kupující dostaví do banky, kde má hypoteční úvěr předjednán, a podepíše úvěrovou smlouvu a smlouvu zástavní, kterou se úvěr zajišťuje (viz dále). Po splnění všech podmínek stanovených v úvěrové smlouvě banka povolí čerpání úvěru, tedy například převede prostředky na účet prodávajícího v souladu s ujednáním mezi kupujícím a prodávajícím. A co když se bude prodávající obávat, že peníze na jeho účet nedoputují?
Proti nezaplacení kupní ceny se může pojistit například rozvazovací podmínkou, podle níž v případě prodlení kupujícího s placením účinky kupní smlouvy zanikají, popřípadě si může místo toho sjednat právo od smlouvy odstoupit. Tyto nástroje lze kombinovat také se smluvní pokutou pro kupujícího za porušení kupní smlouvy. |
