Stavební právo v praxi: Ach, ty zdi!

11. 9. 2008

8 min. čtení

Z REDAKČNÍ POŠTY

Soused si přímo na hranici našich nemovitostí postavil cihlovou nadzemní část zdi ke krytému bazénu o rozměrech cca 10 m na délku a avizované výšce 3,5 m. Dále bude pokračovat cca 3 m vysoká zeď a potom garáž. Při povolovacím řízení nám byly ostatní informace odmítnuty.

Požadovali jsme, aby zeď byla postavena z bezúdržbového materiálu, aby se nemusela nahazovat z naší strany, protože tam máme vzrostlé túje, které by se patrně zničily. Odpověď zněla, že se nám nevyhovuje, a pokud nedovolíme nahazovat zeď z naší strany, zůstane nenahozená. V místě našeho bývalého dřevěného altánu, kde nebyly túje a z druhé strany bylo předpokládané místo pro bazén, jsme proto postavili zeď z bezúdržbových KB bloků ve výšce 2,8 m.

Teprve nyní, po realizaci sousedovy stavby, jsme zjistili, jak je strašně vysoká a dlouhá. Na výšku přesahuje naši zeď asi o 1,2 m a je tedy z naší strany vysoká 4 m. Soused odmítá nahodit převyšující část své cihlové zdi. Nám to pochopitelně vadí, protože se díváme na ošklivou cihlovou zeď. Odpovídá tento postup stavebnímu zákonu, nebo se můžeme nějak bránit?

Z uveřejněného dotazu není zřejmé, zda sousedova zeď v místech bývalého altánu je samostatnou stavbou či součástí stavby bazénu. Protože však tato zeď pokračuje dále, vychází odpověď na tento dotaz z předpokladu, že jde o zeď jako samostatnou stavbu umístěnou na pozemkových hranicích. Navíc se s touto problematikou (různé ohrady, oplocení, zdi mezi sousedy) setkává hodně čtenářů, proto může být odpověď na konkrétní případ užitečná i jim.

Co je a co není zeď

Máme-li řešit problematiku zdi, nejdříve si musíme tento pojem vyjasnit. Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), jej nedefinuje. Podle Technického slovníku naučného autorů Teyssler-Kotyška je zeď stavební konstrukce tvořící těleso určité tloušťky, šířky a výšky. Dělí se na několik druhů podle toho, z jakého jsou materiálu, jak jsou zhotoveny a k jakému účelu slouží. Zmíněný slovník naučný pak definuje zeď i jako plot, chránící „proti pohledu“.

Lze tak shrnout, že na zeď provedenou ze stavebních materiálů a vedenou po pozemkových hranicích dlužno nahlížet předně jako na stavbu ve smyslu § 2 odst. 3 stavebního zákona. Slouží-li zároveň jako zábrana proti vstupu cizích osob, tak zároveň i jako na oplocení (může jít ale např. i o zeď jako stavbu protipožární apod.).