|
Zákon č 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, (dále jen „SZ“) vyjmenovává v § 104 ty stavby, k jejichž provedení postačí ohlášení. Jde o následující případy:
a) stavby pro bydlení a pro rekreaci do 150 m² zastavěné plochy, s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím,
b) podzemní stavby do 300 m² zastavěné plochy a hloubky do 3 m, pokud nejsou vodním dílem,
c) stavby do 300 m² zastavěné plochy a výšky do 10 m, s výjimkou staveb pro bydlení, a haly do 1 000 m² zastavěné plochy a výšky do 15 m, pokud tyto stavby a haly budou nejvýše s jedním nadzemním podlažím, nepodsklepené a dočasné na dobu nejdéle 3 let,
d) stavby do 25 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m
a další stavby uvedené pod písmeny e) až p) tohoto ustanovení. Z nich se můžeme v praxi setkat především s terénními úpravami (navážkami, příkopy, násypy), stavbami zařízení staveniště či stavbami opěrných zdí. Převážnou část staveb uvedených pod písmeny e) až p) lze realizovat i bez ohlášení, a to při splnění předpokladů stanovených v § 103 SZ, které se týkají zejména jejich velikosti. Chcete-li například na pozemku rodinného domu srovnat terénní nerovnost pomocí navážky, musíte vzít v úvahu znění § 103 odstavce 1 písmene f) bodu 1, který stanoví, že stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují násypy a výkopy do 1,5 m výšky nebo hloubky, pokud nejsou větší než 300 m² a nehraničí s veřejnými pozemními komunikacemi a veřejným prostranstvím. Dále je ovšem třeba vědět, že podle § 104 odstavce 2 písmena f) SZ ohlášení stavebnímu úřadu vyžadují všechny terénní úpravy, které „se nevejdou“ do § 103 odstavce 1 písmene f) bodu 1. Mějte přitom na paměti, že i když terénní úprava splňuje velikostní požadavky na provedení bez stavebního povolení či ohlášení (1,5 m výšky či hloubky, 300 m² plochy), potřebujete přivolení stavebního úřadu vždy, pokud sousedí s veřejnou pozemní komunikací nebo veřejným prostranstvím.
Pro úplnost je třeba dodat, že podle § 104 odst. 2 SZ vyžadují ohlášení i sjezdy z pozemních komunikací na sousední nemovitosti a ty stavební úpravy pro změny v užívání části stavby, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se její vzhled a nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí. |
 |
Kdy lze upustit i od ohlášeníShora zmíněné stavby tedy vyžadují ohlášení stavebnímu úřadu, ovšem podle odstavce třetího uvedeného ustanovení s výjimkou těch, jichž se týká § 78 odst. 2 SZ. Podle tohoto paragrafu totiž může stavební úřad v územním rozhodnutí u jednoduchých staveb, terénních úprav a zařízení uvedených v jeho § 104 odst. 2 písm. d) až m) stanovit na žádost stavebníka, že k jejich provedení nebude vyžadovat ohlášení anebo stavební povolení, jestliže to nevylučuje povaha věci, ochrana veřejných zájmů podle zvláštních právních předpisů nebo ochrana práv a oprávněných zájmů účastníků řízení. Může se tak stát např. u staveb do 25 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m, u jakýchkoliv terénních úprav, přípojek či informačních a reklamních zařízení.
Jednoduché stavby na základě ohlášeníK realizaci jednoduchých staveb uvedených v § 104 odstavci 2 písmeno a) až d) SZ postačí pouhé ohlášení bez předchozího územního rozhodnutí nebo územního souhlasu, ovšem za předpokladu, že jsou v souladu s obecnými požadavky na výstavbu, s územně plánovací informací, že jsou umisťovány v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše, kdy se poměry v území jimi podstatně nemění a kdy nevyžadují nové nároky na dopravní a technickou infrastrukturu.
|
|
Příkladem jednoduché stavby, kterou lze postavit pouze na základě ohlášení, je stavba pro bydlení do 150 m² zastavěné plochy, s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím, tedy stavba, která je nepochybně v centru pozornosti čtenářů tohoto časopisu.
Soulad s obecnými požadavky na výstavbuPožadavky na ohlášení staveb uvedených v § 104 odst. 2 písm. a) až d) SZ, tedy i výše zmíněné stavby pro bydlení, jsou stanoveny v jeho odstavci prvním. Podle nich musí být stavba předně v souladu s obecnými požadavky na výstavbu, které jsou uvedeny jednak ve vyhlášce č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, ve znění vyhl. č. 491/2006 Sb. a vyhl. č. 502/2006 Sb., a dále ve vyhlášce č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území.
Právě v těchto předpisech se každý může seznámit s požadavky státu na tu kterou stavbu a být tak „v obraze“ při jejím plánování nebo projednávání před stavebním úřadem.
Technické požadavkyPrvní z uvedených předpisů stanoví základní požadavky na územně technické řešení staveb a na účelové a stavebně technické řešení staveb. Upravuje tak ÚZEMNĚ TECHNICKÉ POŽADAVKY NA STAVBY A NA JEJICH UMÍSŤOVÁNÍ, pokud jde o studny individuálního zásobování vodou, žumpy a malé čistírny, požadavky na připojení staveb na sítě technického vybavení (zdroje pitné a užitkové vody, potřebné energie, zařízení pro zneškodňování odpadních vod atd.), na oplocení pozemků, jejich vliv na životní prostředí a staveniště, dále OBECNÉ POŽADAVKY NA BEZPEČNOST A UŽITNÉ VLASTNOSTI STAVEB (jejich mechanickou odolnost a stabilitu, požární bezpečnost, ochranu zdraví, zdravé životní podmínky a životní prostředí, ochranu proti hluku, bezpečnost při užívání, úsporu energie a ochranu tepla), POŽADAVKY NA STAVEBNÍ KONSTRUKCE (zakládání staveb, stěny, příčky, stropy, podlahy, povrchy stěn a stropů, schodiště a šikmé rampy, komíny a kouřovody, střechy, výplně otvorů, zábradlí, výtahy, výtahové, instalační a větrací šachty, balkony, lodžie a arkýře) a TECHNICKÁ ZAŘÍZENÍ STAVEB (požadavky na vodovodní přípojky a vnitřní vodovody, kanalizační přípojky a vnitřní kanalizace, elektrické přípojky a vnitřní rozvody silnoproudé a telekomunikační, plynovodní přípojky a odběrná plynová zařízení, ochranu před bleskem, vzduchotechnická zařízení, vytápění). V části čtvrté pak upravuje ZVLÁŠTNÍ POŽADAVKY PRO VYBRANÉ DRUHY STAVEB, včetně rodinných domů a garáží. Tato vyhláška se tedy dotýká požadavků na stavby jako takové, jejich vlastností, které musí splňovat.
Požadavky na územíVyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, pak stanoví obecné požadavky na využívání území při vymezování ploch a pozemků, při stanovování podmínek jejich využití a umisťování staveb na nich a rozhodování o změně stavby a o změně vlivu stavby na využití území. Dotýká se tak věcí souvisejících s územním plánováním, postupů stanovících POŽADAVKY NA VYMEZOVÁNÍ PLOCH včetně ploch pro bydlení, POŽADAVKY NA VYMEZOVÁNÍ POZEMKŮ A UMISŤOVÁNÍ STAVEB NA NICH tak, aby vymezování pozemků, stanovování podmínek jejich využívání a umisťování staveb na nich nezhoršovalo kvalitu prostředí a hodnotu území a aby umisťování staveb bylo v souladu s obecnými požadavky na jejich umisťování (možnost jejich napojení na sítě technické infrastruktury a pozemní komunikace, možnost přístupu požární techniky a provedení jejího zásahu, připojení staveb na pozemní komunikace musí svými parametry, provedením a způsobem připojení vyhovovat požadavkům bezpečného užívání staveb a bezpečného a plynulého provozu na přilehlých pozemních komunikacích atd.).
|
POSTUP PŘI OHLÁŠENÍ STAVBY
|
